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            李嘉诚都抢不到!温哥华办公楼一室难求!租金历史新高!

            2019-04-04    温房网    点击量:2399

            根据美国商业不动产服务公司世邦魏理仕集团(CBRE Group)的一份新报告,温哥华的写字楼空置?#24335;?#33267;历史最低水平至4.7%,为全加拿大最低,同时租金飙升至历史新高。

             

            其中,温哥华市中心A级写字楼空置率从2018年第四季度的4.0%下降至2.8%。

             

            国?#24335;?#31569;业主与管理者协会(Building Owners and Managers Association International,BOMA)将商业物业分为三类:A级、B级和C级。根据BOMA的定义,A级办公楼拥有“最负盛名的建筑物,高级的办公用户,高于该地区平均水平的租金 “。

             

            根据CBRE集团的说法,温哥华的写字楼将在2019年变得更加紧张,商业地产成为“兵家必争之地”。

             


            虽然市中心目前有500万平方英尺正在开发,包括面积达140万平方英尺新办公楼,但今年预计只能完成5.0%,即25万平方英尺。

             

            报告指出,“随着最近在温哥华市中心商业市场的活动 —— 上周出售Bentall中心以及今天出售West Georgia街前MacMillan Bloedel(加拿大一家林业公司)总部的消息,投资者对温哥华办公楼的兴趣充分显示出,温哥华的商业地产仍然是该国最强劲市场之一。“

             

            报告预测,温哥华有望成为今年西半球商业楼空置率最低城市的第二名。

             


            与此同时,温哥华办公空间的净租金继续上涨,在第一季?#21364;?#19979;每平方英尺35.92元的新记录。

             

            根据该报告,加拿大商业地产如今这么火爆,主要归功于快速发展的科技行业。

             

            2018年大温商业地产仍然风生水起。据加拿大知名商业地产经纪公司Avison Youn发布的2018年上半年商业地产投资趋势报告,这半年间BC省商业地产单笔500万以上的交?#31069;?#20132;易总额高达30.4亿元,为历史第二高。其中写字楼的交易额超过10亿元,是占比最高的。

             


            该报告的结论显示,加拿大全国各地办公楼物业空置率环比下降40个基点,2019年第一季度为11.5%,为2015年第二季度以来的最低水平。

             

            李嘉诚惜败

            温哥华地标卖给黑石集团

             

            温哥华市中心最大的写字楼群——Bentall Centre,2016年被安邦集团斥资10.6亿加元拿下其中的1号楼至4号楼,这?#24335;?#26131;据称是温哥华有史以来最贵的一笔房地产买卖。安邦保?#21344;?#22242;2018年被中国银保监会接管后,Bentall Centre的这四座楼成为第一个被处置的安邦集团加拿大资产。

             


            Bentall Centre楼群共5座,但通常所称Bentall Centre的是指其1号楼至4号楼。这四幢大楼分别建于1967年至1981年之间,楼宇面积总共150万平方英尺;四座楼地下层连通,形成一个购物中心,并与Burrard天车站相通。

             


            加拿大的一些大银行,包括TD银行、国家银行(NBC)和蒙特利尔银行(BMO),以及温哥华最有名的律师行都是Bentall Centre的租客。其中BMO 是3号楼的大租客,所以该楼的最高层外面有BMO的标?#23613;?#20114;联网新贵WeWork也是Bentall的大租客。

             

            Bentall Centre的官方网页介绍,2018年,1、2、3号楼取得LEED黄金?#29616;ぃ↙EED Gold Certification),4号楼取得最高级别的LEED铂金?#29616;ぃ↙EED Platinum Certification),这四幢楼在2017年已经取得BOMA最佳白银?#29616;ぃ˙OMA Best Silver Certification)。

             


            可以说,Bentall Centre的?#24067;?#32423;别,及其绝佳的地理位置,使得它被世界知名地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield)评为温哥华最贵的商业地产。

             

            去年年?#31069;?#23433;邦集团开始通过CBRE出售Bentall Centre,这?#21482;?#37329;地?#39759;?#24515;商务区的高级写字楼根本不愁没买家,而是看谁出的价格更高!


            参与竞价的投资者,就包括李嘉诚的香港上市公司长实集团(CK Asset Holdings Ltd),和美国纽约的著名股权投资公司黑石(Blackstone Group)。

             

            让人万万没想到的是,李嘉诚出手,也有拿不下的楼。

             

            据温哥华太阳报3月27日报道,温哥华市中心的Bentall Centre已由中国?#26412;?#30340;安邦保?#21344;?#22242;(Anbang Insurance Group)售予美国包括黑石集团(Blackstone Group)、及?#26376;?#26441;矶为基地的Hudson Pacific Properties财团。

             


            Hudson Pacific Properties公司称,公司将与黑石集?#29260;?#19979;的BPP合资购下面积达145万平方尺的Bentall Centre,黑石的BPP会持有80%产权,而Hudson Pacific持20%,后者会负责每日营运及发展的工作,?#23665;?#39044;计会在今年第二?#23601;?#25104;。

             

            黑石美洲地产部主管Nadeem Meghji指,公司很兴奋能凭着收购温哥华最优质办公楼群之一,有机会进入温哥华的办公室市场,是次交易代表着黑石的全球策略?#20013;?#22312;世界各个高增长及创新城市中,收购高素质及位置理想的办公大厦。

             

            黑石指,有关的策略是计划长期持有和投资该物业,并高?#22235;?#19982;Hudson Pacific合作。

             

            Hudson Pacific主席兼行政总裁Victor Coleman表示,温哥华靠近西雅图,其科技及?#25945;?#24037;业不断增长,生活素质高并有鼓励移民的政策,公司视温哥华为商业地产投资部分?#38590;由?#24066;场。

             

            这?#24335;?#26131;带来了巨额美国资金,也标志着一些在温哥华长大的高级管理人员可以回归家乡。

             

            Meghji于2008年加入黑石,之前在西温哥华出生并长大。

             

            Coleman也在温哥华长大。2006年,他创立了Hudson Pacific,一家在加利福尼亚州和华盛顿州拥有物业的房地产投资信托基金。

             

            黑石之前曾与安邦进行过房地产业务。2014年,黑石将纽约的Waldorf Astoria卖给了安邦,价格为创纪录的近20亿美元。它还在2016年以55亿美元的价格将美国的一系列豪华酒店战略酒店?#25237;?#20551;村出售给安邦。


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