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            温哥华2019年春季楼市现复苏迹象

            2019-03-22    温房网    点击量:3668

            日前,苏富比国际地产加拿大公司(Sotheby’s International Realty Canada)发布了2019春季高端市场报告(2019 Top-Tier Spring Outlook)。报告指出,温哥华价格100万以上的豪华公寓销售量与去年同比下降了66%。尽管如此,今年春季看房的人群在增多,温哥华楼市可能已经见底并出现复苏迹象。

            今年1月和2月,温哥华价格100万以上的公寓成交量仅有86套,而2018年同期的销量为254套。售价在100万至200万之间、200万至400万之间的豪华公寓的销量则分别下跌68%和45%。价格400万以上的公寓今年头两个月更是只卖出了1套,去年同期还有9套。



            城市屋方面,2019年1月和2月,100万以上的城市屋售出47套,?#28909;?#24180;同期的99套下跌了53%。苏富比公司认为,公寓和城市屋销量的部分原因,是?#28304;?#25442;小的需求减少,因为这些?#28304;?#25442;小的需求者,在当前市场疲软的情况下,会推迟将自己的独立屋挂牌上市,等待将来市场向好时卖出更高价钱。这些人不卖,也就不能买了。


            总的来说,2019年前两个月所有售价超100万的房屋,包括公寓、城市屋?#25237;?#31435;屋,总成交量为279套,同比2018年的576套下降了52%。

             


            由于温哥华的独立屋价格相对更高,现在几乎没有价格低于100万的独立屋,因而独立屋市场的销量下跌程度要更甚于公寓市场 。在2019年前两个月,价格超过百万的独立屋销售量为146套,比2018年同期减少了77套,销量下跌了35%。但总体降幅趋于平?#28023;路?#26377;见底的迹象。

             

            报告指出,当前市场上价值100万至200万之间的独立屋交易最为活跃,虽然销量下降了21%。价格在200万至400万之间的房屋 销量降幅最大,年降幅达48%。400万以上的豪宅销售仍然非常清单,今年头两个月成交量16套,去年同期为26套,降幅达38%。

             


             

            报告还认为,最近温哥华市府提议修订和提高温哥华空屋税的效果,这会加重今年春天温哥华楼市的焦虑情绪,给市场带来新的不确定性。而且,市府针对提高房屋可负担性而打算采取的措施还?#20889;?#35266;察。

             

            苏富比总裁兼CEO Brad Henderson表示,“所有类型的房屋销量都在下跌,但是下跌的时期并不 一致……公寓多年来都是各种类型购房者的选择,不管是首次购房者,还是想换更位置的购房者,或者是?#28304;?#25442;小的老年购房者,以及国内投资者和海外投资者。至于投资者,尤其是中国投资者,当前正苦于把钱从中国转出来,再加上海外买家税税率增加,导致了对市场的不安情绪,而这种情绪已经在所有类型的购房者中蔓延。”

             


            Henderson指出,房地产市场的周期性是自发且不可避免得,有上升就必然有下降。在温哥华,当前人们认为楼市只有一条?#25151;?#36208;,那就是下跌。但同样的说辞几年前也出现过,只不过人们当?#27604;?#20026;只涨不跌。人们总是认为在下行市场就总是下行,上行市场就只能上行。

             

            Henderson还认为,最近公布的2019年联邦预算中 “适?#21462;奔?#21169;首次购房者的措施并不会对市场产生重大影响。不过,Henderson依?#27426;?#20110;温哥华的房地产市场抱有谨慎的乐观。

             

            Henderson说,目前市场上的销量减少主要是由于买家跟卖家都在观望,买家不接受当前的报价,卖家不?#25954;?#20197;买家想要的低价?#25490;獺?#36825;导致了一种僵局,也造成交易量大幅减少。但最近我们看到越来越多的人在看房,不想买房的人通常不会去看房;我们的一线地产经纪也?#20174;?#30475;open house的人越来越多,反馈更加乐观。这些都是市场开始复苏的前?#20303;?#19981;过,这些看房兴趣是否会转化为购房行动、价格是否会随之调整,还?#20889;?#35266;察。但不管怎样,相比于半年前,悲观的气?#25214;?#32463;减淡很多。“。

             

            苏富比公司也明确地在报告中表示,观望的买家真正地进入市场的时机,“是否会在今年春天,将取决于价格是否下跌到位,以符合当前买家市场这个事实。”


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