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            投资宝地:大温这个城市房价五年涨了88%!全北美第二 专家称房价还得涨

            2019-03-23    温房网    点击量:1584

            大家都知道大温的房价很能涨,尤其是前几年,看中的房子就要马上出手,假如稍微等几个月,可能同地段同等条件的房子,就再也买不起了。

             

            这些都是大家主观的感受,但实际上,过去几年房价到底上涨了多少,哪个城市涨得最凶,在整个北美的房地产市场里又是什么样的地位,恐怕谁也说不准。

             

            大部分人可能?#23395;?#24471;:温哥华是国际都市,downtown公寓林立,温西豪宅众多;列治文华人聚集,商业?#27604;伲?#26412;拿比是华人新宠,发展迅猛;房产升值最多的不外乎这三个城市。

             

            这个吧,还真不一定……

             

            近期,Point2Homes网站发布了一个报告,内容是“北美各大城市房价涨幅排名”。选择的阶段是2013年12月到2018年12月。这份报告主要罗列了人口超过50万的城市,并根据房价的变化对其进行了排名。

             


            在这份榜单里,五年间大温房价涨幅最快的城市是——素里!并且,素里还是全北美房价涨幅第二高的城市,高达88%,仅次于美国的汽车城底特律。

             


            并?#19994;?#29305;律的情况有他的特殊性?#26680;?#28982;它过去五年房价增长率高达97%,但它的的净房价(net home price)增长很小,只有30143美元,排在它后面的城市都是几十万的房价增长。底特律于2013年7月宣布破产,房价自2013年以来翻了一番。对于一个复苏的城市,受经?#20040;?#25240;和人口下降的严重影响,房价上涨可能仅仅是当地经济好转的迹象。

             

            其实,把底特律这个破产城市的“特例”排除的话,素里是真正意义上的北美5年房价涨幅最高的城市。

             


            除了底特律的特殊情况外,几乎所有其他北美大型城市,都出现了惊人的百分比涨幅和压倒性的净房价上涨。

             

            在北美83个最大的房地产市场中,有18个市场在短短5年内房价上涨超过50%。增长最快的18个市场中,6个在加拿大。

             

            房价最高净增长最高的三个城市,分别是旧金山(550000美元),温哥华(417913加元)和素里(395287加元)。

             

            按照素里的房价涨幅,如果在2013年以450000加元的价格在素里买个房,2018年想要买到同等条件的房子就要845500加元!虽然温哥华涨幅略低于素里,过去五年增长了68%,但不要忘了,温哥华的房价?#26087;?#36215;点就高。

             


            素里这个城市总是被戴有色眼镜,?#28909;?#24635;有人说什么?#22815;?#26696;多、城市脏?#20063;睢?#29978;?#20102;?#21360;?#28909;?#22810;、难民多……但现在实打实的数据告诉我们,素里成为大温地区发展最迅猛的城市。曾经对它爱搭不理的,现在可真的要高攀不起了。

             

            此外,温哥华的“邻居”西雅图,作为人才和科技中心,也是美国第三大房价涨幅(66%)城市。

             

            越来越多的人选择城市化的生活方式,年轻一代希望减少通勤?#22868;洌?#30001;此对城市住房的需求?#26412;?#19978;升。

             

            除了需求增长之外,大城市的土地使用限制和分区政策推动房价上涨,使得住房问题在北美大城市成为一个越来越具有挑?#21483;?#30340;问题。

             

            阿尔伯塔商学院教授David Dale-Johnson认为,房地产市场过去五年上涨迅猛,是好事还是坏事,完全取决于你是否?#34892;?#36827;入市场,入市的人已经从中受益,而那些试图进入市场的人发现,随着岁月的流逝,上车越来越?#36873;?/span>

             

            Johnson认为,加拿大的外国买家税、空屋税、投机空置税与抵押贷款压力测试相结?#24076;?#20135;生了一定影响,但并不足以解决房屋负担能力问题。反倒是最近联邦公布的首次购房者的激励措施,可能将利益立即转嫁给卖家。

             

            他表示,年轻一代许多人正在改变他们的生活方式。变化的科技产生了变化的工作场所,加上不断发展的交通,住房选择也跟着有了变化。从政府到开发商,每一个参与“城市建设”的每个人都必须适应这些变化,他们的适应能力将决定房地产市场的走向。

             

            Wichita州立大学的经济学教授William Miles认为,房价的上涨?#32654;?#21271;美买房的海外买家感到放心,他们或许会继续把钱投进房地产市场。

             

            沃顿商学院房地产和金融学教授Susan M. Wachter表示,近年来价格大幅上涨的城市中心正在经历反弹。千禧一代选择在大型城市中心工作,而公司?#19981;?#36873;择人?#20598;?#20013;的地方。虽然她预计这种房价上涨的情况会?#20013;?#19979;去,但价格加速将会放缓。即使千禧一代渴望拥有房屋,但可负担性也限制了需求的增长。

             


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