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            加拿大房屋擁有率全球第一!專家:說明根本不夠住啊!

            2019-03-09    溫房網    點擊量:933

            都說加拿大的房子如何地貴,如何地難以負擔,但近期RBC銀行出具的一份調查報告,卻驚掉了小編的下巴:在全球發達國家的主要城市中,加拿大城市居民的房屋擁有率實際上是最高的!

             

            據《溫哥華商業》報道,該報告將溫哥華、多倫多和卡爾加里與其他全球城市進行了比較,發現加拿大城市的住房擁有率比大多數城市高得多,大約是巴黎和柏林的兩倍。

             


            該報告的作者,RBC的高級經濟學家Robert Hogue表示,調查顯示,有超過40%的35歲以下加拿大人擁有自己的房屋。

             

            “盡管過去十年有顯著下降,但年輕家庭(35歲以下人群)的房屋擁有率不僅在加拿大歷史上仍然很高,與包括美國在內的其他國家相比也是如此。”

             


            這么看,買房子是加拿大人的優良傳統啊……以后不要隨便就拿海外買家和新移民說事了好么?加拿大人就是愛買房啊!

             

            加拿大的全國住房擁有率是67.8%,溫哥華和維多利亞拖了全國人民的后腿,分別是63.7%和62.6%。卡爾加里的房屋持有比例最高,為73%。這可以理解吧,畢竟溫哥華和維多利亞的房價,比起卡爾加里高了不是一點點。但即使是大溫哥華地區的房價這么高,房屋擁有率也高于整個美國(63.4%)。

             


            RBC在3月17日聯邦財政預算公布之前發布這份報告,點名提醒聯邦財政部長Bill Morneau:請在制定住房政策時“謹慎行事”。

             

            首先,Robert Hogue提出質疑,加拿大房市的癥結不是房屋擁有率的問題,這一點,上面的數據完全有說服力。

             

            Hogue表示,在新的聯邦預算案中,Bill Morneau有可能將還款期限制從現在的25年延長至30年,取消壓力測試或放松限制,以及增加首次買家從RRSP取錢的數量。從表面看,這樣的措施可以給買家帶來暫時的安慰,但實際上并沒有解決問題的根源。與此同時,這些措施無法解決高額家庭債務問題,甚至可能會抬高房價。


            Hogue指出,加拿大房市的癥結其實是供給問題,這個問題不僅造成房價上漲,而且也殃及到租房市場,令加拿大,尤其是多倫多和溫哥華這樣的城市服務負擔能力惡化,家庭債務也越來越重。

             

            Hogue認為,近年來房屋擁有率有所下降,是因為人們缺乏住房選擇,政府應當正視問題的根源而不是表面癥狀。只一味地采取措施刺激購房需求,增加購房者的預算,但卻不考慮補上住房缺口,只會讓房價漲得更厲害,最終所有的問題都會轉移到家庭債務上。

             

            報告認為,加拿大房地產的問題首先出現在供給上,這是CMHC(加拿大按揭及房屋公司)和加拿大銀行都已經意識到的。對于大溫和大多地區的購房者,真正需要給他們的是能負擔得起的房屋庫存和更好的住房選擇,不管是買還是租。

             


            說白了,RBC的專家們認為,如今的市場仍舊是供不應求,所以房價才會高懸不下。房屋擁有率過高并不是好事,反而證明了目前的房屋庫存太少,滿足不了日益增長的住房需求。

             

            平衡供需、調整樓市不是一朝一夕的事,作為普通老百姓,我們除了耐心等待政府的政策,還應該為自己做好打算。如果真像專家預測的那樣,供應跟不上,政府又為了救市刺激了需求,到時候房價肯定會再漲一波。僧多粥少,下手趁早。

             

             

             


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