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            在大溫,任何時候買房都是穩賺的!你需要懂得這一個道理

            2019-03-13    溫房網    點擊量:489

            都說發達國家在很多方面已經趨于平穩,但溫哥華卻是個例外:就拿房地產市場來說吧,這幾年可謂一年一個樣。輿論上要么是火箭般暴漲、要么是盛極而衰、甚至是一瀉千里。


            尤其是2016、2017、2018三年,每一年都是完全不同的面貌,讓不少買家賣家都心里發怵:房地產市場怎么了??


            尤其是買家,完全不敢下手,在2018年下半年,“觀望”成為了大家普遍的心態。


            幾乎每個人都在問自己:我到底該什么時候在大溫買房,才是穩賺不賠的?從長遠角度考慮,在什么時候入手房產,才能獲得最好的收益?與其反復思考這個糾結的問題,不如鼓足勇氣,告訴自己這么一句話:


            在大溫,任何時候買房都是穩賺的、都是好的選擇 —— 憑什么這么說?大溫開發商Vintop的遇總給出了他的見解。



            同時,他也補充道:當然,不表示任何樓盤項目都是可以閉眼亂買,得挑選恰當的項目,這是另一個話題。


            先來介紹一下Vintop開發商,成立于香港的它,已有30年的亞洲房地產開發歷史。盡管登陸加拿大還不足十年,但已經有優秀的作品誕生,比如近期在大溫熱賣的新西敏Ovation高層公寓樓盤。比起加拿大本地開發商的“低效率”,主要團隊來自亞洲的Vintop更能做到使命必達,高效完成任務,指向性很強。


            遇總在談到大溫買房時機時,明確表示“任何時候購買大溫的住宅,都不失為明智之選”。


            首要原因是:從長期、中期、短期分析來看,大溫都是房地產市場的寶地。




            長期:大溫城市人口的增加不可逆



            遇總指出,一個城市的房地產市場從長遠來看是向好還是向壞,核心指標是這個城市的人口是增長還是減少。


            溫哥華是世界最宜居城市之一、最熱門的移民目的地之一,因此每年人口都在穩步增加,輸入量遠遠高于輸出量。


            各類移民包括留學生的持續涌入,勢必需要這座城市提供更多的房源,不斷地開工建設,能確保大溫房產始終維持在世界熱門市場內。


            衰退?不存在的。低迷?短期的!長期來看,大溫地產只會健康發展,越來越好。


            而且,大溫的獨立屋、城市屋基本上是定數,成交只是換手,沒有增量。為新增人口增加的房屋,主要都是通過公寓來提供。



            中期和近期,有波折,但不會倒退



            決定大溫房地產走勢的中期因素,是要看這座城市能提供的房屋建設土地面積。這一點上,一直是溫哥華的劣勢,因為獨立屋屋主不愿意貢獻土地,而溫哥華市的土地面積本就不大。

            此外,大溫的各級政府,對建設質量尤其環保的要求很高,這讓每個項目的審批周期都很長,動則數年;而且,傳統的地產行業都效率偏低。這加重了大溫新房的供不應求,供需始終失衡,是房價上漲的原動力。


            隨著人口的膨脹,大溫周邊城市都已經蓬勃發展。列治文、本拿比、素里、高貴林、蘭里,甚至三角洲、北溫等等城市,都已經開始了高密度化的流程,摩天公寓拔地而起,讓大溫的新房建設穩步展開。



            無論是長期還是中期,大溫地產都可以給買家、給開發商這樣一個信心:它不會衰落。


            然而,總同時指出,因為“人性的原因”,很多潛在買家、甚至包括開發商,都只看短期因素,而且會被短期因素影響,甚至喪失信心。


            就拿近三年來說吧,當海外買家稅出臺后,不少人的精神遭受“摧殘”,認為大溫地產要完了,這種心態也會影響周邊人,造成集體的恐慌。



            地產有一個輪回,但這一個低點一定高于上一個低點



            針對“短期不利”,遇總也給出了自己的觀點:房地產市場牽一發而動全身,如果房地產市場真的一蹶不振,那么和它相關的領域都會遭到嚴重打擊


            比如設計師、建材業、銀行業,尤其是貸款部門。一旦房地產持續低迷,那么整個社會的多個行業都會集體低迷,對這個城市的經濟,尤其是溫哥華這個非常依賴房地產行業的市場,會造成不可估量的損失。政府不是傻子,他們當然不會讓房地產市場節節敗退。

            一時的低迷,只是一個輪回:每個地產輪回,都有低估和高峰,在高峰時回調,在低谷時反彈,這是再簡單不過的道理,何必如此恐慌?2018年沉入谷底,未來的幾年一定又會反彈。


            重點是:即便沉入谷底,2018年的谷底房價,也幾乎是2008年谷底房價的一倍。假設2028年再次經歷谷底,但房價又會是2018年谷底的一倍 —— 這個理論,能非常好地證明“為啥任何時候買房都是穩賺的”。只要你不追求短期利益,放長線的話,什么時候買房,在十年甚至二十年后,房屋增值都遠遠大于你的工資收入。


            畢竟,工資與房價不成比例,在全球熱點城市都是個無解的話題,四五十年內都沒法解決,而人生有幾個50年?


            這也能提醒大家:話糙理不糙,在大溫,買房是必須的,是生財的妙招。不僅是因為房子的增值,還因為大溫的工資水平實在拿不出手。



            “身經百戰”的亞裔大溫居民,更應該懂得地產界的“潛規則”


            在暢談大溫地產走勢的同時,遇總還舉了另一個例子,即亞洲房地產市場,在中國內地和香港,尤其是中國內地幾個一線城市,近30年里房價最高漲了近百倍,遠遠高于工資漲幅。急速發展中的大溫,從長遠來看,迅猛地上漲是可預見的。


            另一個關鍵點是,中國內地、香港在內的很多亞洲地產市場,無數次被報道為“泡沫即將破裂”。


            可實際呢?負面報道一而再再而三,但早早買房的人,哪個不是賺得盆滿缽滿?連調控帶限購,“泡沫”就是不破!


            大溫地產也是同理,長遠來看,只會好不會壞,這是地產界的一個“潛規則”。


            所以,無論怎么分析,在大溫買房, 無需過多猶豫,根據自身能力選擇恰當的項目,該出手時就出手。手握資金,與其胡吃海喝,享受人生,不如用一套房,來換取未來更瀟灑的人生。






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