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            新西敏、高贵林港都对房东进行新限制,温哥华也快了

            2019-04-03    温房网    点击量:6189

             

            最近,高贵林港市议会针对出租物业修订了《商业法规?#32602;?/span>Business Bylaw),对出租物业进行翻新?#27604;?#20309;安置租客、翻新后的租金涨幅做出了具体规定。这项新规定,使得业主想大规模翻新旧的租赁公寓大楼更?#36873;?#25442;言之,如果业主想通过翻新物业、继而提高租客的租金,这条“涨租”之路在高贵林港已经行不通了。


             

            新规明?#20998;?#20986;,拥有5个或以上出租单位的租赁型公寓业主,如果需要将房屋清空进行翻修,必须将租户在同一幢大楼内重新安置,并且临时住所需要与原有房屋的面积相似,而且租金不能高于原来的租金。


            如果大楼内没有其他可用的单元,业主必须在其他地方为租户提供临时住所。翻新完成后,原租客必须优先选择搬进翻新后的公寓单元,他们也可以选择继续留在现在居住的地方。而且,针对回头的租客的租金,其年涨幅不能超过省府的规定水平,即使房屋已经进行或翻新。

             

            当然,这项新规定也有豁免的情况。如果业主能够递交?#23665;?#31569;师或者建筑检察员所提供的技术报告,证明该建筑的确需要清空,以在维修或者翻新期间确保租户的安全和健康,这项规定可以豁免。此外,这项规定也不适用于因火灾、洪水或者结构故障而受损的建筑或住房。

             

            高贵林港市政府的工作报告称,“新规定并不限制维修或翻新出租的公寓单元,而是确保业主以周全的方式进行维修和翻新,?#28909;紓?#19981;需要租客搬出所租的房子,也不需要清空房屋进行重大的翻新。”

             

            高贵林港市议会此次修改法规,起因是一个月前发生的100多名租客被业主“以翻新为名要求搬家?#20445;╮enoviction)的“事件”。据Global News报道,一个月前,高贵林港Western车道1955号的老建筑中,超过100名租户被迫搬迁,其中包括退休老人。


             

            63岁的Janet Dumaine就是这?#30333;?#36161;公寓的老租户,已经在这住了28年了,每个月只用付950元的房租,这也是她在这?#27975;?#21807;一能够负担得起的公寓。虽然业主保证会在翻新完之后让原来的租客搬回去,但是Dumaine担心到时候房租有可能会涨到原来的2倍。


             

            高贵林港市长Brad West表示,此次修订《营业法规》的目的,主要是打击那些“掠夺性”的业主,因为“在高贵林港的历史上,在没有一次要求租客撤离的情况下,公寓业主对租赁大楼进行了维修、翻新以及升级改造。而这个历史在几个月前被改写了”。


             

            高贵林港是大温第二个对“翻新搬家”进行限制的城市,今年2月4日,新西敏市议会也通过修订商业法规[Business Regulations and Licensing(Rental Units)]通过了类似的规定。


            新西敏规定,业主在翻修房屋时必须给租客提供其他住处,翻修完成后租客有重返原来住处的的优?#28909;ǎ?#19988;租金不变,租金涨幅必须遵守省级法律规定。否则,业主将面临每日最高1000元的罚款,甚至是被吊销营业执照。


            去年12月,温哥华市议会也通过了一项动议,要求对任何因翻修而被迫搬迁的租客进行帮助,包括额外的补偿和帮助寻找新住处。但市府工作人员最近表示,温哥华市没有实施这项政策的法律权力,也没有计划利用市府的营业执照权力来阻止“翻修搬迁”。

             

             


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