<em id="ktivy"><menu id="ktivy"><thead id="ktivy"></thead></menu></em><em id="ktivy"><ins id="ktivy"><mark id="ktivy"></mark></ins></em>
<delect id="ktivy"></delect>

<em id="ktivy"></em>
<dl id="ktivy"><ins id="ktivy"></ins></dl>

<dl id="ktivy"></dl>

    <dl id="ktivy"><ol id="ktivy"></ol></dl>
    <progress id="ktivy"></progress> <div id="ktivy"><tr id="ktivy"></tr></div>
    <progress id="ktivy"></progress>

        <dl id="ktivy"><ins id="ktivy"><small id="ktivy"></small></ins></dl>

        <em id="ktivy"><ins id="ktivy"></ins></em>
        <div id="ktivy"><tr id="ktivy"><object id="ktivy"></object></tr></div>
        <dl id="ktivy"><ins id="ktivy"><thead id="ktivy"></thead></ins></dl>

        <dl id="ktivy"></dl>

        <optgroup id="ktivy"><meter id="ktivy"><rt id="ktivy"></rt></meter></optgroup>

        <dl id="ktivy"></dl>
        <dl id="ktivy"><menu id="ktivy"></menu></dl>
        <em id="ktivy"><ins id="ktivy"></ins></em>

        <div id="ktivy"></div><div id="ktivy"></div>
        <em id="ktivy"></em>
        <div id="ktivy"></div>
        <em id="ktivy"><ins id="ktivy"><mark id="ktivy"></mark></ins></em>
        <dfn id="ktivy"><tr id="ktivy"></tr></dfn><dl id="ktivy"><ol id="ktivy"><thead id="ktivy"></thead></ol></dl>

        <dl id="ktivy"><ol id="ktivy"></ol></dl>

          <div id="ktivy"><tr id="ktivy"><object id="ktivy"></object></tr></div>

            <em id="ktivy"><tr id="ktivy"></tr></em>
            <em id="ktivy"></em>
            <em id="ktivy"></em>

            <progress id="ktivy"></progress><em id="ktivy"></em>

            温房网多伦多

            温哥华房产网
            新闻首页 > 购房心得 > 因为留学给孩子买房,分享真实经历

            因为留学给孩子买房,分享真实经历

            2015-10-22    温房网    点击量:1018

               加拿大经济下滑的阴影下,多伦多的房地产业似乎属于世外桃源,一路高歌猛涨。不管有多少零售商店关闭,不管有多少人员失业,不管有多少评论唱衰地产走势。大部分人只是关注到不断有新移民的涌入,是多伦多地产市场坚挺的动力源,其实庞大的留学生群体,他们对本地地产的贡献和移民不相上下。

              赵怡和赵阳都是多伦多大学今年的毕业生,她们分别来自中国杭州和青?#28023;?#20004;位不愿意出境的母亲从中国大陆赶来参加她们的毕业典礼。毕业后赵怡买了房子,赵阳因为到外地求学而暂时搁置购房计划。两对母女在“多大?#22791;浇?#19968;个咖啡馆接受本报记者专访,讲述了她们的购房故事。


              心生怜楚代女购房

              赵怡在多伦多大学毕业后选择继续到约克大学就读研究生,她的妈妈在过去几年从未来过多伦多,这次趁?#25490;?#20799;毕业典礼造访多伦多。来后发现原来留学生也能卖房,她告诉本报记者称:考虑到女儿未来的学业和生活,果断出手买了一个两卧房的公寓。

              赵怡母亲称,以前从未来过多伦多,注意力都在孩子能否完成学业上,对多伦多也没有直观印象,从未想过在那么遥远的多伦多买房,也不知道留学生?#37096;?#20197;购买物业。这次来到多伦多才发现这里是个好地方,空气好、城市好、人也好。她特别强调,她在多伦多街头见到的本地人都充满正气,令她非常欣赏。

              谈到为何出手帮女儿购房,她表示,当她看到女儿的住宿状况后心生怜楚。女儿在多伦多大学?#27975;?#19968;个公寓内租住,三个女生住在一个两室一厅的公寓单元内,分摊2,550加元的租金,每月的租金几乎都能供一个小额的房贷了。这倒是其次,关键是三个女生的作息时间和习惯不同,此起彼伏,你方唱罢?#19994;?#22330;是每天?#23478;?#19978;映的剧目,想安安静静地休息几乎是不可能的。出租屋的卫生也是一个令她不满的因素,和有家人?#23637;?#30340;家庭相比,实在是?#34892;?#20940;乱。

              她认为,女儿生活在多伦多这么美丽的环境里,而自己的小家却是如此不堪,着实是令她不安。这次实地考察获悉留学生可以买房,况且女儿到约克大学就读研究生,她听闻那里治安状况不怎么好,所以?#38706;?#20915;心给女儿买房,这样女儿的生活质量会大大改善,不用搬来搬去,安全有保证,也让远在中国的父母放心。


              买屋好过租屋

              赵阳的母?#36164;?#31532;二次来多伦多,她也是在参加了女儿的毕业典礼后作出买房的决定。

              据赵阳母亲介绍,这几年赵阳一直在学校宿舍住,租金在1000加元左?#36965;?#20215;格貌似高一些,但是里面配备基本的家具,入住非常方便,因此她从入学一直住到最后一年才搬出来,与其他两位女生租住一间公寓,费用降低了,但要添置一些常用家具等物品。

              与赵怡母亲的理?#19978;?#21516;,赵阳的母亲因此萌发给孩子买房子。赵阳称,现在不但房屋价格上涨,连租房市场都出现抢单的现象。同样的房屋,你多出200元才有可能在众多的求租房者中胜出,与其这样抢出租房 ,还不如直接买房呢。

              恒生地产经纪朱虹在接受本报记者专访时表示,她与大多地区几所大学的留学生?#21152;?#25509;触,相比之下她觉得多伦多大学的留学生家境比?#32454;?#35029;一些,因此也造成多伦多市中心多大?#27975;?#30340;公寓楼出租价格偏高,租房?#35759;?#22823;价格高。有的房东甚?#21015;?#35201;信用查证、有学生甚至要付?#33258;?#21644;尾两个月的三期房租,还有过一次付清全年房租的现象。有的则要求有担保人。根据朱虹介绍,目前两房公寓的租金一般在2,600到2,700加元之间,担保人的收入需要是租金的三倍才行,这个数字非常震?#22330;?#26417;虹称,留学生要?#19994;?#20445;人也不容?#31069;?#22312;加拿大住久了的移民,对留学生缺乏了解,他们往往怕影响自己的信用,不太愿意承担担保责任。

              赵阳和母亲在经纪的帮助下,目前看好了一套39.5万元的一居室公寓楼花,不料却收到位于安省Kingston女王大学的研究生录取通知书。于是整个计划?#23478;?#25913;变,赵阳告诉本报记者,她在女王大学就读的是人力资源专业,以后的就业城市可能会选择渥太华甚?#37327;?#21271;克省,不希望房子成为拴住她的因素。再加上楼花?#21364;?#26102;间太长,她在Kingston只上一年学,楼花交付期就要几年,时间上也不太符合,所以最终暂停了购房计划。

              赵阳在Kingston租住的两室一厅只要1200元,比多伦多便宜一半,两个女生分摊后压力小了不少。她在多伦多大学学习最后一年积累的家什,需要雇用搬家公司来帮忙,和同学分摊之后还要400元。

              中国客热捧加國楼价

              过去相当长的一?#38382;?#38388;,大多地区房价一?#25151;?#28072;,朱虹总结称,像多伦多市中心Bay街上的公寓,目前均价为每平方英尺800加元,按1:5的汇率换算成中国的表达方式就是每平米4万元人民?#36965;?#24066;中心稍偏僻的地段为650加元(每平米3.25万元人民?#36965;?#32422;克区万锦市Hwy7和Warden的公寓楼均价在每平米2.5万元人民?#36965;?#27599;平方英尺500加元)。

              对于这个价格承担,留学生?#39029;?#22914;何看呢?

              赵怡和赵阳的家庭都是中国的普通人家,对于大多地区的楼价,她们的回答是值得投资。

              据赵怡的母亲介绍,她家在杭州,当地属于花园小区的房子,150平米的面积(约1600尺),价格在450到480万人民?#36965;?#39069;外的装修费为30到40万人民?#36965;?#22914;果简单装修一下也要15到20万。


              赵阳的母亲来自青?#28023;?#25454;她介绍,当地的房价也在3万人民币/每平?#31069;?#19981;过房价也取决于开发商的品牌、地理位置等。尽管中国开?#23478;?#21046;房价,但城市中心地区的?#24179;?#20301;置还是居高不下,周边的小城镇?#34892;?#20572;滞不前。

              朱虹告诉本报记者,以这些年她所接触的留学生?#39029;?#30475;,大部分人后来都后悔孩子刚来留学的时候没有买房,他们普遍觉得孩子留学的几年,房租基本都是帮别人供房了。不过赵怡母亲却不这么认为,她表示对中加两国房屋投?#23454;?#23545;比,不应该仅仅对比房价,还要考虑当时的汇?#30465;?#36213;怡刚来的时候加元兑人民币在6.8左?#36965;?#29616;在才4.5,所以说从汇?#23454;?#35282;度,不见得现在的房价就高,几年前买了也不见得划算,除非是多伦多本地人自住。

              对于如何将中国国内的资金汇到本地购房,据赵怡母亲介绍,中国外汇管制规定每人每年只能向外汇款5万美元的额度,在杭州,一个海外帐号一天只能接受10万美元汇款。因此,赵怡家人需要动员多名?#36164;?#26379;友,以个人的名义给她汇款。而赵阳的母亲表示,在青岛一周只能向海外同一帐号汇一次,估计各地均有不同的执?#20889;?#26045;。而据一位不愿意透露姓名的行家称:“中国买家在多伦多购房,搬钱过来并不困难,即便各地?#21152;?#30456;应的规管制度,但人们总能?#19994;?#25644;钱的途径。”


              买房过?#26691;?#26377;文化碰撞

              中加作为两个社会制度和文化差异巨大的国家,买房的过程中也充满文化的碰撞。赵怡母亲告诉本报记者:加拿大买房很方便,入住速度快,一两个月就可以住进去,而且几乎不用添置什么大件东西就可以过日子了。相比之下,中国的房屋一般都是毛坯房,交屋后还要花费一年左?#19994;?#26102;间去装修,还要透气排走装修产生的有毒气体,购置配套电器等,另外除了?#24613;?#20080;房款,还需要?#24613;?#22909;额外的装修等费用,忙乎一年住进去几乎精疲力尽,几乎断了再买屋的念头。

              另一个让她感到新?#23454;?#20107;情是,在加拿大买房需要一系列的专业人士,?#28909;?#22320;产经纪、律师等。这些?#26041;?#22312;中国几乎都可?#26376;?#36807;,只有出了麻烦才会找律师,买房可以直接找开发商,不用地产经纪。这里什么?#26041;詼加新?#24072;参与,即便?#19994;?#24320;发商,他们也是交给自己的经纪来处理,这么做令人感到很放心。

              朱虹表示,中国客人对加拿大购房的模式有个逐?#27975;?#21463;的过程。例如有留学生?#39029;?#22312;购房时,对“交接日?#20445;–losing Day)的概念有不同的期望和理解,总以为如果缴纳一大笔现金,一定可以拿回一笔可观的折扣,他们不理解这里的房屋交?#31069;?#22522;本上是透过贷款银行进行,无论你交现金不交现金,?#21152;?#21407;屋主不会发生直接的联系。

              另外,朱虹指有不少中国买家往往为见不到中国式的房产证而产生疑问,总觉得那些看不懂的律师文件不靠谱,因为在他们的概念里,在中国购房不需要律师,只要到房产局过户房产证就可以,他们感觉加拿大购房并没有获得政府机构的认可,?#34892;?#20799;戏”。

              ?#39029;?#31569;坝防孩子被骗

              留学生在外求学,除了学业之外都还面临着爱情的抉择。朱虹接触了很多留学生?#39029;?#21518;,发现她们都关心的一个问题是,?#39029;?#25487;钱给孩子买了房子,以后孩子有了另一半,如果分手的话会不会鸡飞蛋打。按照她的经验来?#25285;?#20381;据安省的《家庭法》,如果婚姻或同?#24433;?#20387;在婚姻房(同居房)内居住的话,尽管户主没有对方的名字,卖房时需要对方签字。但这并不是说对方一定要分走一半资产,而是对方拥有这个权力,如果对财产分配意见争执不下则需要打官?#23613;?#22914;果分手时对方已经搬出,或者?#29260;?#36825;个权力,或者不是婚姻房或同居房,而是投资房的话就另说了。

              朱虹称,不少?#39029;?#22312;产权注册的时候,虽然户主姓名是孩子,但是往往会多加一个条款,声明首期付款是借贷给孩子的,如果出售房产要首先归还这部分首期给?#39029;ぁ?#36825;么做至少能保住父母的这点本钱,至于以后孩子们的分期付款部分,由他们自行商议解决。不过她建议具体情况还是以咨询律师为好。


              代孩子购房应付婚变有办法

              拥有10多年专业经验的律师周毅,主要服务领域在地产、商业收购、公司重组、连锁经营买卖等方面的法律事物。在他看来,?#39029;?#20204;对于子女未来婚姻变化对财产的威胁并不是个大问题。

              根据周毅介绍,有很多方法可以让?#39029;?#35268;避这种为子女买房的投资风险,其一可以让孩子在购房时签一个信托声明,指出虽然注册房主是孩子的名下,但购房款项来自于父母,?#39029;?#26159;房产的实际受益人。一旦?#39029;?#20915;定?#26632;?#25151;产,将无条件把产权转移给父母。而孩子居住期间产生的任何费用、带来的所有?#25214;媯加?#23401;子无关。周毅称假如有了这个声明在前,一旦婚姻或同居关系破裂,另一方是无法对这个物业进行分配的。

              其二是签署婚前协议,明确婚前所购房产是父母的,虽然这个房屋属于婚姻房,分开时不能分这个房产。律师会作为公证人,注明这个文件完全是在理解和自愿的情况下签署的,因此一旦出现争议,法官会完全依照协议处理。

              周毅还表示,其他的保障方法还有很多,?#28909;?#22768;明孩子仅有1%的拥有权,或者父母做一个二次贷款,使这个房产负担高额债务,没有价值可分等。或者在双方婚前?#21152;?#25151;产的情况下,结婚后购买第三处物业作为婚姻房,各自原有的房产作为投资房,即便分手?#19981;?#20445;留原房产。

              周毅?#25285;?#29616;在年轻人结婚都非常习惯这种看?#35780;?#37239;的协议做法,第一代移民则不太习惯,觉得刚结婚就想着分手的事情。实际上?#20174;?#32504;缪会避免未来更多的麻烦和纠葛,父母也不是不看好孩子的婚姻,而是不愿意自己一生的?#37327;?#38065;,不明不白就消失了。


              留学生?#39029;?#20851;心的问题

              外国人可以买房吗? 可?#28304;?#27454;吗? 外国人买房了将来卖的时候需要打税吗?

              答:可以, 贷款额可以是房价的65%,自住房不需要打税。

              买房除了房款外,还有别的额外费用吗?

              答:还有土地转让税、 律师?#36873;?#39564;房?#36873;?#22914;果是买新房还有交屋费用(Closing Cost)。

              需要付中介(经纪)费吗?

              答:不需要。由卖?#34903;?#20184;。

              房子里的电器?#21450;?#25324;吗?

              答?#21644;?#24120;?#21450;?#38500;非事先声明。

              买了以后的拥有权,有50年的限制吗?

              答?#22909;?#26377;,永久产权,但是要付地税。

              将来每个月还有什么费用?

              答:还有地税、管理费(公寓、镇屋)、每月的水电煤杂费等。

              市中心租、购房价格变化

              多伦多市中心靠近多伦多大学?#27975;?#20844;寓楼租金的变化,以市中心C1 (BAY AREA)地区为例,同一栋楼38 Grenville  (  Murano Building )上类似条件的单元,从2012年到目?#30333;?#37329;的变化:

              每?#20262;?#37329;:

              1 、407房间?#25788;?#21271;、2居?#36965;?$2,375,时间段为  11/15/2012到 12/06/2012。

              2、3107房间?#25788;?#21271;、2居?#36965;?$2,595,时间段为 4/22/2013到 4/25/2013。

              3 、1007房间?#25788;?#21271;、2居?#36965;?2,500,时间段为  1/17/2014到 3/05/2014。

              4、 2507房间?#25788;?#21271;、2居?#36965;?2,700,时间段为 2/04/2015 到4/15/2015

              楼价

              同一栋公寓内,条件相似的单元从2010年到2015年之间楼价的变化:

              2503房间?#25788;?#35199;?#20445;?居?#36965;?010年1?#29575;?#20215;格为 $499,000。

              3703房间?#25788;?#35199;?#24076;?居?#36965;?011年8?#29575;?#20215;格为$588,800 .

              4503房间?#25788;?#35199;?#24076;?居?#36965;?012年6?#29575;?#20215;格为$678,000.

              1903房间?#25788;?#35199;?#24076;?居?#36965;?014年5?#29575;?#20215;格为$596,000

              2203房间?#25788;?#35199;?#24076;?居?#36965;?014年7?#29575;?#20215;格为$589,900

              2403房间?#25788;?#35199;?#24076;?居?#36965;?015年1?#29575;?#20215;格为$620,000

              3003房间?#25788;?#35199;?#24076;?居?#36965;?015年6?#29575;?#20215;格为$680,000


            欲了解房源详情,请致电:778-999-7777 ,或关注温房网,更多资讯为您呈现。

            我们拥有专业的顾问,为您推荐最合?#23454;?#25151;源。

            免费咨询热线:778-999-7777

            温哥华房产 温哥华买房 温哥华房价 温哥华置业 温哥华房地产投资
            登录
            账户: *
            密码: *
            保持登录状态

            如果您尚未注册,请点击此处注册

            如果您忘记了密码,点击此处?#19968;?#23494;码

             深圳   广州

            姓名:
            * 必填
            手机:
            * 必填
            提 交

            恭喜! 您报名成功!

            我们的客服将尽快和您联系

            正在提交...
            <em id="ktivy"><menu id="ktivy"><thead id="ktivy"></thead></menu></em><em id="ktivy"><ins id="ktivy"><mark id="ktivy"></mark></ins></em>
            <delect id="ktivy"></delect>

            <em id="ktivy"></em>
            <dl id="ktivy"><ins id="ktivy"></ins></dl>

            <dl id="ktivy"></dl>

              <dl id="ktivy"><ol id="ktivy"></ol></dl>
              <progress id="ktivy"></progress> <div id="ktivy"><tr id="ktivy"></tr></div>
              <progress id="ktivy"></progress>

                  <dl id="ktivy"><ins id="ktivy"><small id="ktivy"></small></ins></dl>

                  <em id="ktivy"><ins id="ktivy"></ins></em>
                  <div id="ktivy"><tr id="ktivy"><object id="ktivy"></object></tr></div>
                  <dl id="ktivy"><ins id="ktivy"><thead id="ktivy"></thead></ins></dl>

                  <dl id="ktivy"></dl>

                  <optgroup id="ktivy"><meter id="ktivy"><rt id="ktivy"></rt></meter></optgroup>

                  <dl id="ktivy"></dl>
                  <dl id="ktivy"><menu id="ktivy"></menu></dl>
                  <em id="ktivy"><ins id="ktivy"></ins></em>

                  <div id="ktivy"></div><div id="ktivy"></div>
                  <em id="ktivy"></em>
                  <div id="ktivy"></div>
                  <em id="ktivy"><ins id="ktivy"><mark id="ktivy"></mark></ins></em>
                  <dfn id="ktivy"><tr id="ktivy"></tr></dfn><dl id="ktivy"><ol id="ktivy"><thead id="ktivy"></thead></ol></dl>

                  <dl id="ktivy"><ol id="ktivy"></ol></dl>

                    <div id="ktivy"><tr id="ktivy"><object id="ktivy"></object></tr></div>

                      <em id="ktivy"><tr id="ktivy"></tr></em>
                      <em id="ktivy"></em>
                      <em id="ktivy"></em>

                      <progress id="ktivy"></progress><em id="ktivy"></em>
                      天津快乐十分杀号
                      <em id="ktivy"><menu id="ktivy"><thead id="ktivy"></thead></menu></em><em id="ktivy"><ins id="ktivy"><mark id="ktivy"></mark></ins></em>
                      <delect id="ktivy"></delect>

                      <em id="ktivy"></em>
                      <dl id="ktivy"><ins id="ktivy"></ins></dl>

                      <dl id="ktivy"></dl>

                        <dl id="ktivy"><ol id="ktivy"></ol></dl>
                        <progress id="ktivy"></progress> <div id="ktivy"><tr id="ktivy"></tr></div>
                        <progress id="ktivy"></progress>

                            <dl id="ktivy"><ins id="ktivy"><small id="ktivy"></small></ins></dl>

                            <em id="ktivy"><ins id="ktivy"></ins></em>
                            <div id="ktivy"><tr id="ktivy"><object id="ktivy"></object></tr></div>
                            <dl id="ktivy"><ins id="ktivy"><thead id="ktivy"></thead></ins></dl>

                            <dl id="ktivy"></dl>

                            <optgroup id="ktivy"><meter id="ktivy"><rt id="ktivy"></rt></meter></optgroup>

                            <dl id="ktivy"></dl>
                            <dl id="ktivy"><menu id="ktivy"></menu></dl>
                            <em id="ktivy"><ins id="ktivy"></ins></em>

                            <div id="ktivy"></div><div id="ktivy"></div>
                            <em id="ktivy"></em>
                            <div id="ktivy"></div>
                            <em id="ktivy"><ins id="ktivy"><mark id="ktivy"></mark></ins></em>
                            <dfn id="ktivy"><tr id="ktivy"></tr></dfn><dl id="ktivy"><ol id="ktivy"><thead id="ktivy"></thead></ol></dl>

                            <dl id="ktivy"><ol id="ktivy"></ol></dl>

                              <div id="ktivy"><tr id="ktivy"><object id="ktivy"></object></tr></div>

                                <em id="ktivy"><tr id="ktivy"></tr></em>
                                <em id="ktivy"></em>
                                <em id="ktivy"></em>

                                <progress id="ktivy"></progress><em id="ktivy"></em>
                                <em id="ktivy"><menu id="ktivy"><thead id="ktivy"></thead></menu></em><em id="ktivy"><ins id="ktivy"><mark id="ktivy"></mark></ins></em>
                                <delect id="ktivy"></delect>

                                <em id="ktivy"></em>
                                <dl id="ktivy"><ins id="ktivy"></ins></dl>

                                <dl id="ktivy"></dl>

                                  <dl id="ktivy"><ol id="ktivy"></ol></dl>
                                  <progress id="ktivy"></progress> <div id="ktivy"><tr id="ktivy"></tr></div>
                                  <progress id="ktivy"></progress>

                                      <dl id="ktivy"><ins id="ktivy"><small id="ktivy"></small></ins></dl>

                                      <em id="ktivy"><ins id="ktivy"></ins></em>
                                      <div id="ktivy"><tr id="ktivy"><object id="ktivy"></object></tr></div>
                                      <dl id="ktivy"><ins id="ktivy"><thead id="ktivy"></thead></ins></dl>

                                      <dl id="ktivy"></dl>

                                      <optgroup id="ktivy"><meter id="ktivy"><rt id="ktivy"></rt></meter></optgroup>

                                      <dl id="ktivy"></dl>
                                      <dl id="ktivy"><menu id="ktivy"></menu></dl>
                                      <em id="ktivy"><ins id="ktivy"></ins></em>

                                      <div id="ktivy"></div><div id="ktivy"></div>
                                      <em id="ktivy"></em>
                                      <div id="ktivy"></div>
                                      <em id="ktivy"><ins id="ktivy"><mark id="ktivy"></mark></ins></em>
                                      <dfn id="ktivy"><tr id="ktivy"></tr></dfn><dl id="ktivy"><ol id="ktivy"><thead id="ktivy"></thead></ol></dl>

                                      <dl id="ktivy"><ol id="ktivy"></ol></dl>

                                        <div id="ktivy"><tr id="ktivy"><object id="ktivy"></object></tr></div>

                                          <em id="ktivy"><tr id="ktivy"></tr></em>
                                          <em id="ktivy"></em>
                                          <em id="ktivy"></em>

                                          <progress id="ktivy"></progress><em id="ktivy"></em>
                                          湖北11选5历史开奖结果查询结果 河南快3和值走势一定牛 加拿大快乐8官网开奖 广东彩票快乐十分 福利彩票投注站是靠什么盈利 吉林快三合吉林快三走势图 大乐透杀号定胆彩经网 黑龙江6+1 幸运农场规则五个复号 江苏11选5的qq群 重庆快乐10分开奖时间 安徽快三5月5号推荐 澳洲幸运8计划天天计划 吉利分分彩走势图 六合彩历史开奖记录