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            加拿大买房贷款,选银行还是选贷款经纪?

            2018-10-27    温房网    点击量:7631

             

            现在购买房产,几乎没有不贷款的。谈到贷款,读者自然会想到去银行申请贷款。其实,在加拿大,能够提供房贷的除了银行,还有一些非银行金融机构,甚至是专门的房贷公?#23613;?/span>

             

            加拿大最大的五大银行是皇家银行(RBC)、丰业银行(Scotial Bank)、帝国商业银行(CIBC)、道明银行(TD)和蒙特利尔银行(BMO)。银行一般是通过自己的贷款专员向?#31361;?#25552;供贷款服务,而且只推银行自己的产品。

             


            非银行金融机构则常常是通过第三方独立专业贷款经纪人向?#31361;?#25552;供服务,一个贷款经纪人会与多家金融机?#36141;?#20316;,手上有各种不同的贷款产品。各省的贷款经纪人接受各省的金融管理机构(BC省是Financial Institutions Commission,即FICOM)监管,并获得执照。据加拿大房贷和房地产公司(CMHC)的调查,目前加拿大有44%的贷款业务是通过贷款经纪来完成的。

             

            鉴于以往的生活经验,读者朋?#35759;?#20110;从银行贷款比较有认同感,觉得大银行更可靠。选择从银行贷款的?#31361;?#36890;常已经与银行建立了关系,自己的账户余额、信用记录等银行已有资料。当?#31361;?#21521;银行咨询是否能贷款时,如果得到肯定答复,都会因为省事就直接选择了银行。?#27426;?#27492;?#27604;?#26524;?#31361;?#36731;易接受了银行提供的贷款,就失去了货?#28909;?#23478;、和银行讨价还价的机会,说不定银行给你的并非最好利率!

             


            其实,房贷是从银行借钱,银行的可靠?#21364;?#20511;钱角度来说并不是最重要的;只要钱能借出来,它的经营状况并不影响借款的人。因此,对于房贷,?#31361;?#26368;关心的应该是贷款利率和贷款额度,希望自己获得最低的贷款利?#30465;?#26368;高的贷款额度。从这两点来说,选择贷款经纪来帮助自己寻找最优贷款,就比直接找银行贷款有优势。

             

            为什么呢?

             


            一个专业贷款经纪可代理多达200家贷款银行和贷款机构的贷款产品,包括前述的大银行,?#28909;?#36947;明银行和丰业银行,也包括本地的信用银行和信托公?#23613;?#30456;比与大银行比较模式化的贷款产品,一些小型的金融贷款机构有自己的放贷准测,也拥有更灵活?#25237;?#26679;性的贷款产品组合,其中有不少放贷机构实际上是大银行的高净值?#31361;?#19987;门放贷的平台。

             

            这也就是说,专业房贷经纪人可?#21448;?#22810;贷款产品中,选出最适合?#31361;?#30340;、灵活、且利率更优的产品,也省去了?#31361;?#38656;要自己一家一家银行去谈贷款、作比较的麻?#22330;?/span>

             

            目前,由于联邦金融管理办公?#19994;?#36151;款压力测试政策,以及不断提高的贷款利率,很多购房者在去大银行审批贷款时,常常无法达到银行的贷款要求,?#32469;?#26159;没有本地收入来源的购房者。这时,贷款经纪人就会针对?#31361;?#30340;疑难?#21448;ⅲ?#21046;定专门的战略和战术,替?#31361;д业?#38271;期稳定的、符合客人生活方式的最佳抵押贷款。

             

            另外,由于其职业优势,专业贷款经纪人手上通常还有没在市场上公开的贷款利率折扣。这个折扣与其所属贷款公司的业务量有关,类似于批发商的折扣率,业务量越大折扣也越高,而这个折扣是?#31361;?#33258;己去找银行贷款时拿不到的。

             

            总体来说,从银行贷款和找贷款经纪人贷款都各有优势。但最基本的一点是,?#36824;?#20320;最终是从银行贷款还是从贷款经纪人那里贷款,?#23478;?#22312;最终确定之?#30333;?#22909;功课,多比较、多咨询,?#19994;?#26368;适合自己的最佳贷款方案和最优利率!

             


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