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            99%的人不知道:加拿大什么时候买房最好?

            2019-03-06    温房网    点击量:415

            买房什么时候才是最好的时机,对于这个问题恐?#24405;?#20046;是所有想买房的朋友们都关心的事情吧。毕竟现在房价这么高,对于大多数普通人来说,买套房子不是轻轻松松的事情;就算是家里有矿的土豪,也不想看到刚买到手的房子就亏钱嘛。

             

            这几年大温区的地产市场如果要用一个词来形容,那一定是:刺激。政策和市场拉锯战,楼市的好消息坏消息齐飞,这让手里攥着买房钱,等着入市的人们看得心惊肉跳:买吧,生怕一个不小心买在了房价高位,从此只有“下坡路?#20445;?#19981;买吧,又怕房价上?#29301;?#36234;等越买不起……什么时候是合适的买房时机变成了一个难题。

             


            西人的地产界的确流传着复活节、圣诞节之类特殊节日是买房?#24179;?#26085;的“都?#20889;?#35828;?#20445;?#20294;这样具体到某一天的“黄道吉日?#20445;?#22823;?#19968;?#26159;听听笑笑就好,不必太当真。但买房的最佳时机,却真真是有一套规律可循,了解了这些,买房大计就可以提前计划起来啦~

             

            根据加拿大房地产协会(CREA)编制的2007年至2016年的房屋销售数据,平均挂牌数量最多是在5月,一共94,746栋。最低的挂牌数往往是12月份,30,870栋。不出意外地,销售量和挂牌量紧密相关。平均来看,5月和6月的销售量最高,分别为53,132和50,742,而12月的销售额通常是每年最低为23,458。

             


            数字告诉我们,无论市场十年间怎么变化,春天的房地产活动是最活跃的。春回大地万物?#27492;眨?#27004;市也从冬眠中苏醒过来,不管是卖家先开始积极挂牌,还是买家先开始积极四处看房,总之,市场开始活跃起来,而且,市场活动看起来越繁盛,就会吸引越多的卖家将房屋投入市场。

             

            如此一来,买家有了更多的挑选余地,有时候,相邻的街道就会有好几处房子在卖。而且这时候,冰雪消融。搬家,装修都比较容?#20303;?#32463;历了冬天的淡季,新年伊始,银行的贷款政策?#19981;?#30456;对宽松。

             

            对于那些有住房刚需的买家,没有最佳时机,只有合适的房子。?#19994;?#20102;心仪的房子,该出手时就出手,无论何时何地。当然,在春天,比较容易?#19994;?#24744;要的房子,因为市场供应量较大。至于平均价格的偏高,一个重要原因是由于更多的好房子出来了,卖掉了。对于抢offer,大家大可不必避之唯恐不及。因为,抢offer的房子,要价常常比市场价低很多,而实际成交价只是应有的,或是略高于市场价而?#36873;?#20917;且被抢offer的房子可是众所瞩目的,避开了一次竞争,却也错过了一处好房子,得不偿失。

             


            春季也是购买学区房的大好时机,因为此时买入,入住之后,稍事装修,不会错过孩子开学。为了孩子的前途,上学的方便,如果一定要买的话,最好提前挑好,?#21672;?#23433;排,避免?#35013;?#38169;过时机。

             

            购买投资房,很多人不会选择在春季,因为这时候竞争激烈,买不到好价格,其实也不尽然。房源一多,选择余地大,可?#26376;?#36275;更多方面的需求,?#28909;紓?#21487;出租,?#21050;?#22909;,房间多,交通方便等等。另外,参与竞争,才能了解市场,大家?#23478;?#30340;,也是将来更容易出手的。

             

            对于想换房的人来说,春季也是比较容易达到理想结果的季节。首先,换房意味着卖房,这时候买?#19968;?#36291;,容易以好的价格成交。到买房时,因为供应房屋多,更容易在短时间内选到理想的房屋。不至于卖不掉自己房子或买不到合适的房子,由此产生资金或住房青黄不接的问题。


             

            除了春天,秋季也是房地产交易的一个热门时期。俗话说,金九银十,这实际上是一个时间的概念,在时间上因为九月份和十月份农业收获季节,开始进入秋收。按照人的收支消费心理,在花钱方面,投资方面?#37027;?#24102;动各行业,进入到秋天,家庭消费明显增加,是一个随时间季节消费的金融概念。

             

            这个概念放到地产界也同样?#34892;В?#22799;季的娱乐、度假、放松之后,人们重新回到日常生活的正轨中。马上就要北风呼啸,冰天雪地了,人们希望在变天之前安顿下来,毕竟,谁也不想在大雪漫天的时候搬家。犹犹豫豫,观望等待的卖家们,也希望抓住一年的尾巴,完成这个筹划已久的计划:换房,搬迁。

             

            很多人认为冬季挂牌数量和成交量双低,市场不活跃,却还有另外一群人反其道而行之,专门挑在冬季看房。

             

            首先,年底房价一般比?#31995;停?#23588;其12月份。这个时候卖房的卖家,一般是真的想卖或者出于各种原因必须要卖,很少遇到那些只是试试的卖家。在进入价格?#27010;?#38454;段时,买家容易拿到更好的价格。

             


            此外,由于冬季特殊的天气条件,买家很容易看到房子供暖、保温、防雨雪方面的问题,共管物业也容易观察出服务质量。很多开发商?#19981;?#22240;为年底资金回流问题,因此在价格方面做出让步。开发商会在这个相对?#31995;?#30340;季节推出一些非常好的户型和优惠供?#31361;?#36873;择。在接近年终的时候, 建筑商为了多卖几间房子?#28304;?#21040;目标更?#25954;?#32473;出一些小礼物,?#28909;?#38477;低按揭利率,免费升级地板,赠?#22270;?#29992;电器等等。

             

            其实何时入市是永远的?#38469;?#39064;,谁都不是算命先生,没有人能料事如神,次次看准,置业若干年后,能给自己当年的重大决策打70分就很好了。如果人人都能在房价最低位的时候入市,那也就没有健康?#34892;?#21457;展的房地产市场了。

             

            该不该买房这个问题的回答无疑是肯定的,但上文中提到的季节性因素仅供参考,所谓绝对的最佳时机是不存在的。需要因人而异,每个人每个家庭的资金、需求不同,作出的选择就不同。经济上心理上准备好了,就是出手的好时机。


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